Приобретение квартир и иных помещений в строящихся объектах пользуется огромной популярностью, но данный вид строительства, по определению является деятельностью, связанной с большим риском.
Законом закреплены значимые гарантии, которые помогают обезопасить участников:
1) запрет привлекать средства «дольщиков» до получения разрешения на строительство, государственной регистрации прав на землю и обнародования проектной декларации;
2) обязательность государственной регистрации договора долевого участия в строительстве;
3)неустойки в случаях задержки платежа «дольщиком» или передачи квартиры застройщиком.
Также закон предусматривает обязательность ведения реестра пострадавших граждан, права которых были нарушены, и чьи денежные средства были привлечены для строительства многоквартирных домов.
Для защиты прав и интересов участников долевого строительства был создан Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Основной функцией данной организации является выплата возмещений гражданину, пострадавшему от действий застройщика. Такие выплаты производятся, если застройщик признан банкротом, уплатил в фонд обязательный взнос и в его отношении открыто конкурсное производство.
В случае банкротства, участник долевого строительства имеет право предъявить требование застройщику в виде передачи ему жилого помещения, если строительство уже завершено, а также имеет право денежного требования.
Законом предусмотрена защита интересов сторон договора следующими способами:
1) закон устанавливает неустойку за нарушение сроков сдачи дома застройщиком и за нарушение сроков оплаты участником;
2) по закону государственная регистрация договора обязательна. Только согласно этому способу сделка будет являться законной, а риски обмана будут сведены к минимуму;
3) защитить интересы граждан — «дольщиков» можно с помощью залога. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. Таким образом, можно обеспечить исполнение обязательств со стороны застройщика.
Старший помощник прокурора
младший советник юстиции Н.А.Волкова
